SERVICES


VENTE

Pourquoi nous plutôt qu'un autre ?


  1. Évaluation juste de votre bien

    Vous désirez mettre votre bien en vente ? Mais à quel prix ? Grâce à notre formation en techniques de vente et nos connaissances pointues du marché immobilier actuel, nous nous assurons d’évaluer correctement votre bien afin d’obtenir le meilleur prix et une vente rapide.

  2. Importante base de données de candidats acquéreurs

    Une fois votre bien mis en vente, nous n’attendons pas qu’un potentiel acquéreur tombe du ciel. Nous avons à notre disposition un logiciel spécialisé en immobilier dans lequel nous avons compilé une véritable base de données de candidats acquéreurs. Votre bien répond à leurs attentes ? Ils sont directement prévenus via un mailing automatique.

  3. PEB et contrôle électrique offerts

    L’Immobilière Siska, c’est l’élaboration et l’encodage d’un dossier administratif extrêmement complet répertoriant entre autres, le titre de propriété, les plans, la matrice cadastrale, l’attestation de la banque de données de l’état des sols, les informations urbanistiques, … Ce dossier compte aussi le certificat PEB et le contrôle électrique, deux éléments primordiaux que nous vous offrons quand le bien est vendu par L’Immobilière Siska

  4. Votre bien mis en valeur

    Nous sommes à la pointe de la technologie pour la mise en valeur de votre bien : photos professionnelles, visites virtuelles, vidéo de présentation, plans 2D et 3D. Votre immeuble est ensuite partagé sur nos diverses plateformes internet ainsi que sur des supports papiers. La visibilité est maximale.

  5. Disponibilité et flexibilité

    Pour une vente optimale, l’équipe gère l’ensemble des visites, qui se font de manière individuelles et planifiées. Nous sommes particulièrement flexibles et nous garantissons de vous répondre dans les plus brefs délais.

  6. Compromis prêt dans les 15 jours

    Nous élaborons de notre côté un projet de compromis de vente qui est ensuite soumis à l’accord de votre notaire. Un processus rapide et efficace car nous garantissons la rédaction du compromis de vente dans les 15 jours de l’acceptation d’une offre.

  7. Accompagnement personnalisé

    Vendeur ou acquéreur, chacun est méticuleusement accompagné lors des différentes démarches. Nous nous adaptons à chaque profil et, évidemment, à chaque bien. L’Immobilière Siska s’assure de l’accompagnement jusqu’à la signature de l’acte d’achat. Notre mission, allant de 3 à 6 mois en fonction de la complexité du dossier, englobe aussi une visite finale pré-acte et le relevé des compteurs.

  8. À la pointe de la législation

    Nous sommes une équipe de professionnels à la pointe en matière de législation immobilière. Vu les changements réguliers des aspects juridiques en la matière, nous suivons régulièrement des formations pour rester à jour.

  9. Une question juridique ? Nous y répondons !

    Nous ne pouvons pas toujours tout savoir, mais nous sommes assez armés que pour répondre à vos questions. Nous avons à disposition une hotline juridique pour toute interrogation en matière de législation. Ajoutons à cela des contacts réguliers avec un juriste et formateur en immobilier.

  10. Des honoraires compétitifs

    Les questions d’argent sont souvent le nerf de la guerre lorsque vous voulez faire appel à un professionnel. Avec l’Immobilière Siska, pas de mauvaise surprise. En plus de notre service de qualité, nos honoraires restent compétitifs et uniquement dûs à la réalisation de la mission.


LOCATION

Comptez sur notre expérience


  1. Une connaissance pointue

    L’Immobilière Siska n’est pas novice en matière de location. Nos années d’expérience vous garantissent une présentation de candidats qui vous conviendront le mieux.

  2. Préparation et constitution du dossier

    Nous mettons toutes nos compétences en œuvre afin de préparer et valoriser votre bien sur le marché de la location.

  3. Transmission automatique du descriptif à nos candidats correspondants

    Et ce, via la base de données de notre logiciel spécialisé en immobilier. Si votre bien correspond à des attentes particulières, les candidats en seront directement informés.

  4. Insertion de publicités dans divers supports

    Votre bien en location est mis en valeur via un reportage photos professionnel et nous assurons le partage sur différentes plateformes.

  5. Organisation des visites du bien

    Nous sommes réactifs et flexibles. Ce qui nous permet d’organiser rapidement des visites de votre bien à louer.

  6. Les candidats sélectionnés vous sont présentés

    Nous vous présentons les différents postulants. Dans un premier temps sur base d’une fiche de candidature pointue et dans un second temps, nous vous invitons à rencontrer la personne sélectionnée. Nous vous laissons le dernier mot quant à l’attribution finale de votre bien.

  7. Rédaction et conclusion du bail

    Nous nous occupons de toutes les formalités administratives et juridiques concernant la location du bien.

  8. Enregistrements des documents

    Une fois les différents documents remplis et signés, ils sont automatiquement enregistrés par nos soins.

  9. Formalités relatives à la constitution de la garantie-locative

    Vous n’avez pas de question à vous poser, nous nous occupons aussi des formalités en matière de garantie-locative.

  10. Tarifs avantageux

    Pour cette mission complète, les honoraires de l’agence s’élèvent à 1 mois de loyer (+ TVA 21%), uniquement dûs à la réalisation de la mission.


GESTION-LOCATIVE

Nous nous occupons de tout !


  1. Tenue d’un compte individuel pour chaque locataire

    Aucun risque de confusion, nous vous présentons des balances claires, nettes et précises pour chacun de vos dossiers.

  2. Vérification annuelle du coût des charges et provisions

    L’Immobilière Siska s’affranchit de la réclamation ou du remboursement du solde ainsi que de l’ajustement de la provision.

  3. Réclamation d’une assurance valable et en cours

    Un principe légal qui nous permet de vous assurer que tout est en ordre pour votre bien et, évidemment, pour vos locataires.

  4. Réclamation du précompte immobilier

    Vous ne pensez à rien, on s’occupe de tout ! L’agence s’emploie de réclamer, en plus des loyers, toutes les charges qui incombent au locataire.

  5. Indexation des loyers

    Une fois de plus, nous prenons en charge à votre place l’indexation des loyers.

  6. Vérification et recouvrement des paiements

    Inutile de courir après vos locataires pour s’assurer que le loyer soit payé en temps et en heure. Nous vérifions le suivi des paiements et réagissons pour les réclamer rapidement en cas de besoin.

  7. Gestion journalière des occupants et de l’immeuble

    Cela passe notamment par l’entretien des communs, les réparations et travaux divers ainsi que de l’entretien des abords, des chaudières et évidemment de la fourniture en mazout. La sécurité étant primordiale, la vérification des extincteurs est aussi comprise dans cette gestion.

  8. Organisation des états des lieux

    Les états des lieux de vos biens sont réalisés par un spécialiste. Ce dernier remet un rapport d’entrée complet et précis évitant toute discussion en fin de bail. De plus, cet expert certifie un juste calcul des indemnités lors des sorties locatives.

  9. Libération des garanties locatives après décompte final

    Une fois de plus, vous n’avez pas à vous soucier des questions et manipulations d’argent ; cette opération se faisant automatiquement au départ des locataires.

  10. Un logiciel spécialisé à la pointe

    Nous nous assurons que l’ensemble des missions soient réglées en temps et en heure notamment grâce à notre logiciel spécialisé prévoyant une série d’actions automatiques telles que le matching des paiements reçus, l’envoi d’un SMS ou mail en cas de retard de paiement, une alerte en cas d’action à accomplir (indexation, décomptes, charges…). Ce logiciel nous permet aussi de tenir un véritable historique de toutes les activités liées au locataire ou au bien afin de vous assurer une entière transparence.

Nous nous tenons à votre disposition pour tout renseignement complémentaire
Au plaisir de vous rencontrer